TEMA 2: PRACTICA DE INVESTIGACION (MENSURA)

1.      DEFINICION:

      Se trata de un procedimiento cuyo único objeto es confirmar por medio de una operación técnica los límites de un terreno, sin perjuicio de los derechos del lindero.

      La operación técnica, tiene por objeto la ubicación del título sobre el terreno, trazando su forma geométrica en un plano, que es la expresión gráfica de las indicaciones contenidas en el título, para comprobar si la superficie poseída es la que este indica y determinar, en su caso, la de la porción que falte dentro de las propiedades vecinas.

     La tarea de una mensura está reservada a un Agrimensor o Ingeniero con competencia en mensura. Vale decir que en pocas palabras realizar una mensura de un terreno, significa determinar su ubicación y llevar las medidas y superficies del título al mismo. Inversamente, un plano de mensura puede ser base para la confección de un título, tal es el caso del fraccionamiento de tierras para loteos, urbanizaciones, etc.

Los límites pueden ser:

-          Jurídicos: Dados por la interpretación de las causas jurídicas que se aplican al terreno (títulos y/o planos de linderos y el propio título), siempre y cuando éste describa un polígono geométricamente replanteado. Es lo que llamamos replanteo del título o de un plano de mensura antecedente.

-          Físicos: Dados por los hechos materiales existentes.

2. TIPOS:

     De acuerdo a su finalidad existen diferentes tipos de mensura, algunos ejemplos son:

·         para posesión o usucapión: se realiza para acompañar el juicio de prescripción adquisitiva.

·         Para servidumbres: en el caso por ejemplo del pasaje de servicios públicos (electroductos, gasoductos, acueductos, etc.) por dentro de una propiedad.

·         Para propiedad horizontal: para obtener unidades funcionales.

·         Para sanear título: cuando lo existente en planos no coincide con lo real. Loteos: son mensuras para fraccionamiento y urbanizaciones.

·         Mensura Urbana: En casi todo lado, generalmente las mensuras urbanas dentro del ejido municipal de las ciudades, se realizan más bien para dividir, unificar o modificar lotes existentes, o bien transformarlos al régimen de propiedad horizontal, en la mayoría de los casos con construcciones consolidadas con los años. A medida que nos alejamos de los centros urbanos consolidados, sugen los denominados "loteos". La figura de toda mensura, con todos sus lados, vértices y ángulos se denomina polígono. 

3.      PRINCIPIPOS FUNDAMENTALES

     La mensura, es el acto o la operación formal, por la cual el agrimensor investiga, examina, verifica y resuelve la aplicación territorial del derecho. Dicho así con toda amplitud pero en términos concretos.

Los principios fundamentales de la mensura son: de identidad, de delimitación, de ubicuidad, de publicidad, de legitimidad y de autenticidad.

Identidad: Exige que la mensura identifique inequívocamente las causas jurídicas que se aplican al territorio, diferenciando dominio de posesión o mera ocupación.

Delimitación: Exige que el límite entre dos parcelas contiguas sea incidente en forma simultánea a ambas parcelas conforme a elementales principios topológicos expresados en la teoría de grafos.

Ubicuidad: Establece que la ubicación debe ser única. El plano de mensura debe contener todos los elementos necesarios para ubicar indubitablemente la o las parcelas que representa.

Publicidad: Establece la presunción que la documentación obtenida (el plano), una vez inscripta en la sede catastral es conocida por terceros a través de la publicidad de los estados parcelarios que brindan los registros catastrales.

Legitimidad: Establece la presunción de que la aplicación territorial del derecho realizada a través de la mensura inscripta en el organismo catastral es correcta.

Autenticidad: Exige que el plano de mensura esté certificado por profesional habilitado para el ejercicio de la agrimensura.

     Debe quedar en claro, por lo tanto, que el término mensura comprende una serie de operaciones complejas, entre las que también se incluye la medición como una parte importante del conjunto, pero no como única protagonista ni como un fin en sí misma

4. EJECUCIÓN DE UNA MENSURA 

     Los aspectos esenciales en la ejecución de una mensura, deben seguir una secuencia lógica, si bien no es estricto el orden de algunos pasos. Se inicia con la relación que debe existir entre el comitente y el profesional de la mensura, donde el comitente es quien encarga el trabajo y no necesariamente debe ser un propietario (puede ser un adquirente por boleto, una empresa privada o estatal, un organismo público, etc.).

5. CONCLUSION:

     La mensura es muy importante en nuestra carrera porque es la base de todo lo que es arquitectura. Sin ella no lograríamos ni comenzar un proyecto ya que los pasos principales consisten en medir los lotes considerados.

BIBLIOGRAFIA

http://www.bibliotecacpa.org.ar/greenstone/collect/facagr/index/assoc/HASH9e8d.dir/doc.pdfhttp://www.enciclopedia-juridica.biz14.com/d/procedimiento-de-mensura/procedimiento-de-mensura.htm